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房企1月销售表现不佳 万科恒大碧桂园均同比大幅下滑

  2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩,共实现销售金额3288.29亿元,相比2018年同期的3734.96亿元下滑12%。其中,第一阵营房企碧桂园、万科、恒大销售金额同比下滑接近甚至超过三成,下滑幅度居前。中原地产首席分析师张大伟表示,房企1月销售业绩不佳,除了楼市特别是三四线城市楼市逐渐降温外,2018年同期销售高基数也是原因之一。

  龙头房企表现不佳

  万科、中国恒大和碧桂园三家公司销售额居前。其中,万科重回榜首位置。碧桂园自2018年下半年以来仅公布权益销售数据,统计口径与其余房企不同。从目前情况看,前三强企业1月销售业绩均同比大幅下滑。

  万科的销售额同比、环比均大幅下滑。1月份,公司实现签约金额488.8亿元,环比下降22.4%,同比下降28.1%;实现签约面积317.7万平方米,环比下降27.6%,同比下降28.5%;销售均价为15386元/平方米,环比增长7.1%,同比增长0.6%。

  中国恒大1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下降32.9%,合约销售面积约为387.7万平方米,同比下降37.8%。1月合约销售均价为每平方米1.11万元。不过,公司1月销售金额环比2018年12月大增167.6%,不排除公司部分项目结转至2019年1月所致。

  碧桂园1月实现权益销售金额330.7亿元,销售面积382万平方米。碧桂园上年同期并未公布权益销售金额。按照中原研究中心测算,公司上年同期权益销售金额约为460亿元,由此计算公司1月销售额同比下滑约28.1%。

  除了前述三家公司,1月销售额同比下滑幅度较大的企业还有中国金茂、景瑞控股,同比分别下滑38.05%和25.5%。绿城中国1月销售金额同比下滑22.99%。不过,公司指出,其权益销售金额同比下滑7.4%。

  华泰证券地产分析师韩笑认为,除了高基数外,2018年底房企普遍加快新开工和推盘冲量,导致2019年1月可售资源相对减弱。同时,自2018年三季度以来楼市去化率明显回落,也影响到1月份的销售表现。

  中小房企业绩稳定

  与第一梯队房企销售额同比大幅下滑相比,中小房企表现相对稳健。在29家房企中,22家1月销售同比实现增长。第二梯队中的保利地产、融创中国1月销售金额均同比有所增长。

  金地集团、正荣地产、奥园地产、佳兆业、时代中国、宝龙地产、阳关100等公司1月销售额增幅超过30%。其中,阳光100实现销售2.99亿元,同比大增162.28%。整体看,中小房企销售规模与第一第二梯队的房企差距较大。

  张大伟表示,龙头房企2019年1月数据相比2018年同期有两个特点。首先,整体销售额明显放缓,龙头房企全面同比下调;其次,分化延续。整体看,中小房企销售数据依然在上涨。对于2019年后续趋势,一二线城市楼市在调控影响下延续低迷,三四线城市出现“退烧”现象。

  韩笑则预计,2019年重点房企销售金额增速较2018年回落,但依然有望跑赢行业。1月份由于季度特点以及不同房企的推盘节奏和基数效应,增速变化难以反映全年趋势。预期重点房企销售金额加权平均增速较2018年30%增速有所回落,但依然能保持在10%以上。

频道编辑:张宇

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