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左晖“老赖”喊冤无效 链家4年涉诉1944次平均每天被告一次

  因客户的一起房屋买卖合同纠纷案,北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家”)及实际控制人左晖成了“老赖”,而左晖大喊“冤枉”。

  长江商报记者发现,纠纷案房屋总价1920万元,链家至少可以收取40万元的中介费。有律师向记者表示,链家应为买卖双方规避交易带来的潜在风险,此案中显然有不可推卸的责任。

  涉及链家的案件并不只有这一条,长江商报记者查询企查查发现,链家“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条,四年来平均每一天都要因此成为一次“被告”。

  对于左晖来说,成为“老赖”似乎只是一个插曲,而他更多的经历放在了让贝壳找房上市的“谋划”中。有业内人士向长江商报记者表示,众多的纠纷案并将影响链家上市的进程。

  左晖成“老赖”,不得进行高消费

  近日,企查查数据显示,2019年3月5日,北京市东城区人民法院发布一条限制消费令,对链家及实际控制人左晖采取限制消费措施。

  依照“限制消费令”,上述法院于2019年1月7日立案执行链家合同、无因管理、不当得利一案。

  对此,链家回应称,“经内部核查,此事情与一起北京东城区的房产交易有关。买卖双方因合同纠纷暂停交易,在买方(原告)起诉后,法院判定买卖双方继续执行,卖方(被告)在判决生效后七日内未执行法院决议,因此原告向北京市东城区法院申请了强制执行。

  链家同时表示,此单交易的居间服务方,一直在积极配合买卖双方的交易推进,因判决判项列明链家需要协助办理过户,因此链家也在本案中被列为被执行人。“此案和左晖先生没有实质关系,我们正向法院积极沟通。”

  “限制消费令”明确,左晖不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;在星级以上宾馆、酒店、夜总 会、高尔夫球场等场所进行高消费;购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;购买非经营必需车辆;旅游、度假;子女就读高收费私立学校;支付高额保费购买保险理财产品;乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

  收40万中介费,链家却“置身之外”

  事发后,左晖大喊“冤枉”。

  在朋友圈里,左晖发文解释:“A买B房子,B反悔,A告了B,法院支持A,B不执行,A申请强制执行,然后我被限制不能给老婆买好看的花,祝大家三八女人节快乐。”

  文中,左晖大打情感牌,似乎在表示:卖家太强势不愿意过户,我一个中介公司却“蹚了浑水”。

  实际上,此事涉及一起房屋买卖合同纠纷案,链家作为居间服务方,自然涉及其中。2016年3月,通过链家中介服务,郭红欲购买西安真爱服务事业股份有限公司位于北京东城区一房屋,房屋总价1920万元。

  真爱公司承诺,在2016年5月31日前取得该房屋的所有权证,随后办理房屋产权转移登记手续。但直到约定日期,真爱公司仍未履行。于是,2017年6月,郭红将真爱公司、链家公司告至法院。

  现实中,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%,也就是说,链家收取了至少40万元的中介费。

  3月9日,武汉一家律师事务所陈律师向长江商报记者表示,房屋中介公司在收取中介费用,应为买卖双方规避交易带来的潜在风险,并在履行合同时尽力撮合、协调双方交易,“链家显然有不可推卸的责任。”

  长江商报记者查询企查查发现,链家“自身风险”高达2774条,其中“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条,而且绝大多数案件发生在2014年以后,这也就意味着,链家近4年来,每天都要因房屋买卖合同纠纷成为一次“被告”。

  贝壳找房加快上市步伐

  数量庞大的纠纷案件,并没有影响链家在资本市场大刀阔斧。

  2019年1月份,链家曾召开了内部战略会,宣布贝壳、德佑、链家管理团队合并,不再划分南北贝壳和德佑的后台,三条职能线合并。

  这距离链家集团将链家直营、德佑加盟和贝壳找房三大业务独立分拆还不到8个月的时间。彼时,据报道,链家未来还是以直营模式为主,而贝壳找房是左晖想极力做大市场规模下的产品。

  左晖此前曾表示,如果完全按照链家这种方式做下去不是不可以,但继续发展下去,边际效益会越来越低,边际成本会越来越高。

  不过,在业界看来,链贝整合只是表象,目前左晖已精心设计了一套VIE架构,计划把链家业务装入新的主体,通过 VIE架构实现海外上市,在海外注册公司,通过一些协议控制中国的内资公司。以海外控股公司为主体进行上市,但是该海外控股公司的主要资产和业务仍然在境内。

  有业内人士表示,继2018年12月传出左晖质押股权的消息之后,链家内部组织架构如今又进行了大幅度调整,这一系列举措或意味着贝壳找房谋求上市的步伐也正在加快。

  3月9日,资产管理分析师刘广文向长江商报记者表示,企业上市如果存在许多“污点”,必将影响其上市进程,链家的纠纷案肯定将成为其迈入资本市场的一道坎。

频道编辑:付践衡

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