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房产老总的黄金楼层你买到了吗?内部都疯抢,买到就能翻好几番!

  对于我们买房子经历过的人都知道,我们在买房子的时候都会有黄金楼层这一说,所以黄金楼层就可能是这一楼里面比较好的楼层了。很多人都说内部人都会疯抢占楼层,买到就是赚到了。那么今天小编就给大家说说,楼层的这些事儿,到底什么是黄金楼层,我们在装修的过程当中,其实也是要根据楼层精装修的,赶紧来看一看吧。

  一、黄金楼层

  1、六层

  只有一个楼梯间,一层的公摊只有十几平米,一梯两户,每户不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起来最好的户型了。有时候为了用足容积率指标设计成6+1,即:1-5层平常,6-7层为复式住宅......

  2、十一层

  增加一个担架电梯,多五六平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加五平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。有时候为了用足容积率指标设计成11+1,即:1-10层平常,11-12层为复式住宅.....

  3、十八层

  开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的80、90平米的房子来说,得房率已经到了75%了。

  4、二十六层

  每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。

  二、楼层那些事

  1、楼层越高,噪音越小吗?

  根据监测人员测试,高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中。一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。如果是1幢26的楼房,20—22层噪声大。

  2、楼层越高,视野越好吗,舒适度也越高吗?

  楼层的高低决定着住户视野的好次,一般来说,楼层越高,视野越好。但研究表明,16-23层之间的视野开阔程度较好,居住舒适度也较高。

  3、选完楼层就好,不用实地看户型,只看户型图就ok?

  有的购房者认为,选好楼层就好,户型格局建完又不会变,看看户型图就好。但购房者在选房时,尽可能呀实地看下户型,充分了解通风、采光对户型的影响。

  4、扬灰层不存在

  “9-11层是扬灰层”的谣言不绝于耳,很多人就信了,科学早已澄清,扬灰层根本不存在。

  5、对于景观房,几层更靠谱?

  一般说来,要买景观房,4-6层比较靠谱,因如果阳台前有大树分布,那从这个高度刚好是树冠顶部,从这个角度往外看效果最佳。

  三、怎么根据楼层进行装修

  1、采光要分主次,先客厅后卧室

  低楼层中,最让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型,采光效果更是不尽如人意,不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么,如何才能让更多光线照进室内呢?有设计师表示,应根据整个居室的格局进行布置,首先保证客厅的采光,其次是卧室,然后才是其他生活空间。“若采光严重不足,则可借助其他空间的光线,比如书房,可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断,这样既有采光效果,也能保证私密性。”

  而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材,比如选用瓷砖铺设地面,就可考虑选用抛光砖。

  2、私密性要保障,隔断或用挂帘

  房屋楼层太低,易让路人透过门窗看到居室内的活动,私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果,又要保证私密性,镂空的隔断和挂帘是不错的选择。目前,不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗,因此,装修时可考虑,在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘,既能分隔出一定的视觉范围,不影响室内采光,又可在一定程度上保护隐私。

  不同的楼层装修都是不一样的,比如顶层,我们需要涉及的就是隔热和保温,对于底层我们教室采光和隐私的保护,因此在不同的楼层装修也是不一样的。我们的买房要选择楼层是一定的。所谓黄金楼层呢,其实也只是一说,信不信随大家的,反正房子买的好了就是好的。

频道编辑:张宇

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