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6月份二手房怎么了?7座一二线城市挂牌价格“抱团降”!

  刚刚过去的6月,在全国二手住宅交易中,一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。

  据诸葛找房发布的数据显示,6月全国主要城市二手住宅挂牌均价小幅上升,这是2019年上半年二手房价连续第4个月上涨,但一二线城市和三四线城市出现明显的分化,其中一二线城市的二手房挂牌价格环比均出现了下跌迹象;三四线城市的挂牌价格则持续上涨。

  不过总体来看,6月全国主要城市二手房市场交易仍然比较活跃,挂牌均价达到15032元/平方米,环比上涨了0.16%。

  值得一提的是,长三角地区的二手房挂牌价格在6月份出现了较为明显的上涨情况。分析人士指出,受长三角一体化国家战略的政策利好影响,该地区成为6月全国二手房市场中较为活跃的地区。

  一二线城市交易降温

  分城市层级来看,各级别城市价格差异明显,一线城市二手房均价60538元/平方米,是二线城市的3.34倍,三四线城市的5.35倍左右。

  21世纪经济报道记者梳理发现,一线城市中二手房均价环比下跌0.37%,只有深圳上涨0.41%,其他城市二手房价均出现下跌,北京均价降幅最大,下跌了1.49%。

  二线城市二手房均价由涨转跌,6月平均下跌0.24%,仅厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨。而三四线城市中,75%的城市二手房价格上升,环比上涨0.63%,比上月扩大了0.38个百分点,三四线城市成为二手房交易市场的新热点。

  不同城市等级二手住宅挂牌环比情况:

数据来源:诸葛找房数据研究中心

  统计数据显示,在二手住宅挂牌均价前十名中,一二线城市共有8座,仍为单价榜单中的主力,但值得注意的是,10个城市中仅有深圳、厦门、苏州3座热点城市二手房价格上涨,其余城市价格都呈下降状态。

  2019年6月全国主要城市二手住宅挂牌均价前十名:

数据来源:诸葛找房数据研究中心

  21世纪经济报道记者观察到,在二手房价涨幅最高的10个城市中,8个属于长三角、环渤海等区域的三四线城市。其中,嘉兴受长三角区域经济发展带动,二手房均价环比上涨5.94%,居于榜首,与常州一起成为上榜的两个非三四线城市。

  6月二手住宅挂牌均价环比涨幅前十名:

数据来源:诸葛找房数据研究中心

  与此同时,跌幅最大的十个城市以中部、西北部、珠三角、环渤海等区域的二三线城市为主,平均跌幅为2%,较上月有所扩大。其中一线城市广州和北京上榜,二手房价分别下跌2.62%和1.49%。

  长三角地区涨幅明显

  分区域来看,6月各个区域挂牌均价走势各异。

  其中,海峡经济圈二手房均价以26776元/平方米领先于其他区域,环比上涨0.23%。珠三角、长三角、环渤海三大经济圈分别以20584元/平方米、18887元/平方米和15962元/平方米房价紧随其后。但西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,位于9000-10500元/平方米之间,各大经济圈依然是二手房交易的热点区域。

  不同区域二手住宅挂牌均价情况:

数据来源:诸葛找房数据研究中心

  在涨跌幅方面,珠三角和环渤海经济圈挂牌均价出现下跌,珠三角经济圈二手房挂牌均价20584元/平方米,环比下跌0.25%,环渤海经济圈均价15962元/平方米,环比下跌0.24%。其他各区域均呈现不同程度上涨,东北地区上涨幅度最大,环比上涨达1.02%。

  各区域城市二手房挂牌均价涨降城市数量的对比中,珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半,其余上涨城市数量高于下跌城市数量。相比之下,长三角经济圈虽均价低于珠三角经济圈和海峡经济圈,但6月二手房挂牌价格环比涨幅明显,成为不同区域内二手房成交较为活跃的地区。

  分析人士指出,当前长三角一体化上升为国家战略,一定程度上带动靠近上海的嘉兴、常州等城市的二手房市场领涨二手房价格涨幅,以及长三角经济圈的二手房环比涨幅也在大区域中领涨,可见政策利好对于区域内的楼市也存在一定的带动影响,后期随着国家战略规划的落地,长三角地区的二手房市场或仍为交易热点区域。

频道编辑:张宇

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