哈市1500万平方米老旧小区改造首个工程红河五街区改造启动 发布时间：2020-05-19 07:59 来源：黑龙江日报

　　“改造后，屋顶、墙壁将不再渗水，冬季室内温度能提高5℃，庭院绿化带、健身场地一应俱全，居民生活品质会有很大改善。”日前，在今年哈尔滨市首个启动的老旧小区改造工程——道外区红河五街区改造现场，项目经理张国超告诉记者，在强化疫情防控的同时，居民楼外墙保温、屋顶防水、老旧管网等改造内容正在按计划推进。

道外区红河五街区改造现场。

　　今年，哈市抢抓国家支持老旧小区改造的有利契机，大规模启动2000年前建成的老旧小区改造工程，全年计划改造老旧小区1500万平方米，重点解决部分老旧小区存在的屋面漏雨、墙体透寒、老旧管网、小区绿化等一系列影响居民生活质量的问题。哈市提出，要安全、高效推进老旧小区改造工程，并针对与居民接触较多的特点，强化疫情防控，把民生工程建成暖心工程，让改造后小区“好看”更“好住”。

　　列出必改项目提升居住环境品质

　　记者了解到，道外区红河五街区小区建于上世纪九十年代初，由于年久失修，庭院道路破损严重，从顶层七楼至四楼的居民家中，都出现不同程度漏水透寒问题，管网严重老化，居民改造意愿强烈。为此，哈市今年将该小区16栋楼纳入改造范围，并率先启动改造。“我们将对建筑物实施节能改造、屋面防水、墙面保温、隔热以及整体粉刷，同时进行小区庭院内绿化、辟建居民健身区域等综合改造。”张国超说，预计9月底将完成全部改造，居民居住环境将明显改善。

　　“今年道外区计划改造320万平方米，首批次老旧小区改造共有嵩山小区、红河五街区等9个项目。”道外区老旧小区改造指挥部相关负责人马德凤告诉记者，道外区老旧小区改造已列出必改项目清单，主要围绕房屋本体、庭院、配套公共管线等24项进行改造。

　　红河五街区的居民对改造工程充满期待，“我在这栋楼居住快20年了，小区的问题越来越多，路面坑洼不平，一到开春、雨季，屋里渗水严重，特别潮湿阴冷。”该小区顶层居民张先生表示，非常期待改造工程完工后焕然一新的生活。

　　记者采访中了解到，老旧小区改造将采取分期分批组织实施方式，“此次老旧小区改造的资金来源包括中央财政专项补助资金、地方财政配套资金及居民适度参与。其中，房屋本体、庭院、配套公共管线等公共区域改造均为财政补贴免费改造。”哈市住建局相关负责人告诉记者，居民还可以自行选择是否更换室内公共管线、窗户、暖气及加装电梯等，并分担成本费用。

　　近期，哈市南岗区辽河小区、中发郦苑小区也将启动改造。

　　防疫施工两不误打造精品工程

　　施工不忘防疫。以严格疫情防控措施为保障，哈市老旧小区改造工程正在高质量推进。

　　记者在红河五街区项目施工现场看到，该小区位于宏伟路上的出入口被改为工地指定出入口，不允许居民出入。工地入口处设置了检测点，进入工地人员必须经过扫码、测温、登记方能入内。记者注意到，施工现场实行封闭管理，设置疫情防控区和应急缓冲区，拉设警戒线与居民隔离。

　　“为加强疫情防控，开工前已对所有施工人员进行了核酸及血清抗体检测，并建立个人档案，检测合格后才能进场施工。”张国超告诉记者，工地定时派专人消杀，有专用车辆接送施工人员上下班，施工中保持作业间距，采取分餐制，不安排施工人员集体居住。

　　强化文明施工，确保施工质量。记者看到，小区居民楼施工区域已用围挡隔离，工地进出口外显著位置设有公示牌，场地内建筑材料、构件、料具按品种、规格分类堆放整齐。

　　“为防止施工扰民，施工时间安排在早6时至下午5时30分。施工改造过程中，利用精细化管理、监理监管、安全文明施工检查、扬尘管控等方式，严把工程质量关，保证疫情防控和工程改造两不误。”张国超告诉记者。

　　同时，为推动建筑企业开复工，强化疫情期间工程建设项目监管，哈市定期对施工现场人员和车辆出入登记测温、作业区和生活区通风消杀、分时错峰就餐、建筑及生活垃圾处理等进行监督检查。加强对混凝土、钢筋等建筑材料的质量检测，切实保证工程质量。

　　出台物业新政加强改后小区管理

　　老旧小区改造怎样进行后续管理，也是居民关心的热点问题。据了解，哈尔滨市将出台《加强改造后老旧小区物业管理工作意见》，进一步强化区政府、街道办事处属地监管责任，按照改造后老旧小区的设施设备维修养护需要，以及居民对小区居住环境、居住安全等方面需求，进一步细化物业企业管理服务内容及标准，同时将制定出台物业费收缴的保障措施，提升老旧小区物业管理服务水平和社会基层治理能力，努力让人民群众居住更舒心、生活更舒适。

　　“该《办法》拟在现行法规政策基础上，重点结合老旧小区街区式改造实际，对物业管理区域进行重新划分，将原来较为分散的老旧小区，整合为具有一定规模的物业管理区域，遵循物业服务必须保障改造后小区长效管理的原则，细化物业企业综合管理、卫生保洁、绿化管理、秩序维护、设施设备维护、清冰雪服务以及公共区域停车等的管理内容和标准。”哈市住建局相关负责人告诉记者，以此来确保改造后的老旧小区既有良好的“硬件”，更有高质量的“软件”，实现改造后小区“好看”更“好住”的目标。