黑龙江：39.5万户老旧小区居民乐享“新”生活 发布时间：2020-06-13 07:50 来源：黑龙江日报

　　今年《政府工作报告》中提出了“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”。来自省住建厅的消息，2019年下半年开始，我省全力推进城镇老旧小区改造。今年列入国家改造计划项目（小区）1147个，涉及75市（地）、县（市），惠及39.5万户。今年已过半，我省老旧小区改造情况如何？

　　72家房客即将告别“旧”房住“新”房

　　8日，记者来到位于七台河桃山区的桃山水库家属楼老旧小区改造现场。家属楼被脚手架包围着，施工人员正在粉刷楼外墙体。走进现场内，楼下几名住户高兴地看着正在改造的旧房子。

　　在这个家属楼住了20多年的居民谭力臣说，去年开始改造这个小区，大家都高兴坏了，这里的72户居民都盼望着早日告别老旧房子，住上“新”房子。”建于1998年的桃山水库家属楼，居民入住没几年就成了弃管楼，下水经常堵，顶层经常漏、楼道破损，更有“蜘蛛线”捆绑着楼体，居民苦不堪言。去年，七台河市将桃山水库家属楼列入首批40个改造老旧小区项目之中。负责老旧小区具体改造项目的七台河市房产事业发展中心物业服务中心主任关庆彬介绍，目前，这个小区的屋顶防水、墙体保温、楼道门窗更换等改造完毕。

　　在该小区6单元601室记者看到，过去由于屋顶防水不好，春天渗雪水，夏天漏雨水，导致屋内潮湿，天棚上还留有发霉的印迹。“改造后，这几天下雨，屋内一点都没有漏水，也不那么潮了。”居民杨金凤说。在七台河一家银行家属楼老旧居民小区的改造现场，几位老人在小区一处凉亭里享受着阳光。一位姓李的老人说，没改造前，凉亭周围杂草丛生，蚊虫聚集。改造之后，这里变成了一个小花园，成了大家最爱来坐坐的地方。据了解，七台河市去年改造的40栋老旧小区接近尾声，近期交工。今年改造7个老旧小区共181栋楼，计划6月底开工。

　　齐齐哈尔市建华区裕民西小区的张萍则告诉记者，去年她居住的老楼做完整体保温后，室内温度提高了，眼下正在对小区环境进行改造，居民都盼着“新”小区早日建成。据悉，齐齐哈尔市今年改造老旧小区127个，截至6月初已开工71个，剩余的56个也将在6月底全部开工。

　　居民“点餐”“亟盼”改造老旧小区

　　老旧小区改造，应先改哪些“急难险重”的问题，如何去改？一些地市在老旧小区改造中，通过居民“点餐”的方式确定老旧小区改造重点。

　　齐齐哈尔市制做了老旧小区改造内容菜单，包括整治居住环境、改造基础设施、提升物业管理、完善功能设施四个方面27项具体内容，由各区政府因地制宜，综合考虑改造资金、业主意愿、小区特点等因素，通过征求居民意见，选择优先改造项目。

　　前不久，齐齐哈尔市铁锋区住建局联合龙华街道办事处工作人员、龙南小区主体改造工程的施工方、龙南小区物业负责人与龙南小区网格长和社区居民代表共计四十多人举行见面会，征求小区居民对楼体改造的意见。经过反复磋商，龙南小区改造方案得到三分之二业主同意后才付诸实施。小区将近2万平方米的地面重新规划，新安装140盏路灯，进行全封闭管理，安装监控设备。居民们说，自己“点餐”选择改造项目，更贴近居民的需求，这才是解决了居民最关心的事儿。

　　佳木斯市对老旧小区改造“超前谋划”，为每个老旧小区量身打造“一区一策”，对于绿化、美化等辅助工程及个别小区的特殊问题，同样请老百姓“点单”。

　　佳木斯市向阳区在老旧小区中开展调查问卷，调查问卷像‘菜单’一样列了30多个改造项目供老百姓选择。勾选率超过50%才能列入改造项目，实现了老旧小区改造由“为居民端菜”向“由居民点菜”的转变。今年10月底，将有20123户老旧小区居民乐享自己“点单”改造的新家园。

　　哈尔滨市香坊区老旧小区改造中广纳民意，对70个小区实施包括房屋屋面保温防水、楼体保温粉刷、房屋配套维修、增设公共服务设施等为主要内容的综合改造，涉及8万余户居民。

　　问效于民老旧小区有人管

　　在我省老旧小区的改造过程中，住建部门要求各地必须做到改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民。

　　去年，七台河在老旧小区改造过程中引进有经验的物业公司，提前进入老旧小区的改建。“这样做就是等改造完成后，物业部门能更好地管理好小区。”关庆彬说，全市977栋老旧小区利用4年改造完成后，都会有物业企业管理。

　　佳木斯市向阳区在成立居民业主委员会的基础上，有效推动与物业公司对接工作，由区物业办根据历年物业公司的考核评比结果，向改造后的小区居民推荐5—7个优秀物业公司供选择。为防止先改后乱情况的发生，将全面推行街道党工委领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业“四位一体”小区管理模式，形成改造后的老旧小区长效管理机制。

　　齐齐哈尔市在老旧小区改造之后，要求施工方在经过验收合格后，在每个楼体两侧设置一块板，上面有楼号牌、安全警示标语、 施工单位的售后服务电话。在未来5年内，这个电话24小时有专人接听，如果发现有任何质量问题，公司会安排专职人员进行维修。

　　今年初，绥芬河市德昕物业接管了该市19个小区的38栋弃管楼。德昕物业管理有限公司总经理杨洪莲说，今后将进一步加大对弃管楼的服务设施、基础设施等方面的维护。

　　为防止改后再乱问题出现，省住房和城乡建设厅要求将后续有物业服务企业承接管理作为项目建设的必要条件，没有物业服务承接的不得竣工验收。要及时选聘物业服务企业提前介入，落实企业责任，参与项目建设及验收。要通过设立老旧小区改造管理系统项目二维码，设立投诉举报电话，畅通群众意见建议及信访投诉渠道，使群众能够积极建言献策并全过程监督改造，营造“共谋、共建、共治、共享”良好改造氛围。