【推荐】 多地楼市调控念起“紧箍咒” 对个人市场有何影响?

  “深圳将出楼市新政!”这条消息近日被证实为谣言,但无风不起浪,7月份仅过去一周时间,包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市就先后迎来楼市调控政策收紧。而从这三个城市上半年的房价表现来看,涨幅均较为明显。

  杭州、东莞、宁波楼市调控再收紧

  7月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%,且同幢新房每套均价差不宜超20%。

  原因就在于,近一段时间以来,东莞的房价呈现明显上涨格局。特别是二手房价格,更是超过深圳位列全国第一。虽然东莞市有关方面对此做出解释,认为相关机构发布的数据与东莞有关方面网签系统的交易数据有很大差异。但是,东莞市住建局有关负责人还是表示,将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。而此次出台的文件,显然也是针对这段时间以来东莞房价出现异动而做出的调控政策收紧。

  就在东莞出台新的楼市政策,收紧楼市调控的同一天,杭州市也出台了《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》,明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,并且自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

  实际上,杭州市出台楼市调控收紧政策,一点也不奇怪。不久前,一则有关959套房源、吸引超过6万人报名摇号的消息,让杭州市的楼市再度成为舆论和公众关注的焦点。而现实的场景是,1.60%的超低中签率,刚需十几次都没有中签,只能放弃。“幸运”的投资客,则在房源交付后选择迅速挂牌出售,轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元。这样的消息,对杭州的楼市调控显然是不利的。因为,如果楼市调控政策没有放开,为什么会出现“幸运”的购房者即刻就将摇号得来的房子卖掉,从中获取呢?只有楼市调控存在一定问题,才能让投机分子乱中获益。

  随后,宁波也于7月6日正式发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,并从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

  此次宁波出台的调控政策范围覆盖最广,不仅涵盖楼市,还涉及土地市场,且政策加码力度也相对较大,包括限购升级、严控地价等诸多方面。

  比如针对房企投资,宁波表示会加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序。同时,从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价;而针对购房者,则“有收有放”,呈现出打击炒房投机、保障刚需自住的特征。即一方面调整限购区域范围,另一方面又兼顾了自住购房的需求。

  收紧背后,什么在左右政策变化?

  其实,在收紧之前,上半年的楼市调控还是以稳市场为主。

  据统计,上半年出台房地产调控政策次数是304次,1—4月政策最多,从内容上看,救企与救市成为两大特点。

  不难理解。上半年,面对新冠肺炎疫情的冲击,各地在放宽土地出让金、加快预售、降低资金门槛、放开人才落户限制等方面,出台了不少扶持政策,目的就是促进房地产市场平稳健康发展。

  至于目前收紧调控,也有现实需要——

  1、经济逐步恢复,市场渐趋平稳。

  随着疫情防控取得重大战略成果,我国经济复苏态势整体向好,房地产市场渐趋平稳,企业经营也恢复正常。

  当时的楼市政策是为了稳市场,扶企业,既然市场和企业已恢复正常,作为特殊时期的对冲政策,楼市调控也应该适时调整。

  2、部分房地产市场出现过热现象。

  随着房地产市场复苏,个别城市、个别区域楼市出现了过热苗头。6万人摇号抢1000套房、二手房价环比涨幅全国第一等新闻时有爆出。

  对于楼市出现过热的地区,应该对之前的调控政策细调微调,引导市场规范有序发展,避免引发更大风险。

  3、房住不炒的基本原则没有改变。

  看楼市调控,不能不看政策。监管部门一再重申,坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在基本政策没有变化的情况下,一旦个别城市出现房地产市场过热的情况,“一城一策”的调控措施随时会出现,收紧调控的政策也必然会出手。

  收紧之后,对个人市场有啥影响?

  楼市调控收紧,对个人和市场将带来哪些影响呢?

  业内专家认为,目前收紧楼市调控的地区,主要是为了防范借人才落户等政策炒房,将在很大程度上抑制炒房需求,进一步促进住房市场稳定。

  不过,专家也表示,因为影响市场的购房杠杆也就是信贷政策没有变化,对普通购房者以及房地产市场影响有限。

  还是那句话,如果为了自住,什么时候进场都可以。但如果想炒房,还是趁早打消了这个主意。

  其他城市会不会跟进收紧?

  专家强调,各地会根据各地情况,出台适合自己的调控政策。但是,坚持“房住不炒”定位是统一的,保持房地产政策的稳定性、延续性,促进房地产市场平稳健康发展的总基调不会改变。

  (本文综合来源:证券日报、中国新闻网、经济日报)

频道编辑:刘秋晨

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