截至2月8日，今年以来，哈尔滨市主城区已有10宗土地交易项目成交，金额为28.79亿元，其中，部分地块溢价率近30%，迎来开门红。

　　溢价率是指成交总价与起拍价的差值，除以起拍价的比值。在土地交易行业内，一般认为溢价率0%，为底价成交，市场偏冷；溢价率5%至15%，为市场正常偏热；溢价率20%至30%，为明显火爆。土地出售溢价率高，说明房企愿意出比起拍价高很多的钱拿地，本质是市场对地块或区域极度看好、争抢激烈，资本对楼市、土地市场信心较强。

　　截至2月8日，哈尔滨市主城区成交土地交易项目10宗，特别是进入2月以来，道里区3宗地块成交，其中，230102008003GB00034-2号，位于道里区小职工街与城乡路交口地块，起拍价格为6192万元，成交价为7992万元，溢价率达29%，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地。

　　较高溢价率的地块优势明显，多为核心城区、稀缺地段，学区、地铁、商业、公园配套较好，周边规划利好，且区域内新房、二手房价格坚挺、去化快。“除了这些优势外，土地交易市场热烈，更说明哈尔滨市的吸引力正在增强、经济稳步回暖、年轻人持续回流等趋势的集中体现，它们相互传导、正向循环，共同托举土地价值与市场信心。”业内人士说。

　　较高溢价率，也说明优质地块稀缺、库存阶段性缓解、房企融资环境改善，叠加政策托底与东北振兴战略加持，开发商策略从 “防御” 转向 “主动抢核心地”，聚焦主城区配套成熟板块，推动土地市场由 “筑底” 转向 “回暖”。尤其是对核心区、品质住宅的需求提升，开发商高价拿地开发改善产品，适配青年群体的居住升级需求。

　　链接·成交地块

　　编号：230102008003GB00034-1

　　地位置：道里区小职工街与城乡路交口

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：25923.27平方米

　　成交价款：17256万元

　　编号：230102008003GB00034-2

　　宗地位置：道里区小职工街与城乡路交口

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：9702.57平方米

　　成交价款：7992万元

　　编号：230102037018GB00006

　　宗地位置：道里区和顺街和沂山路交口西南角

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：25960.10平方米

　　成交价款：39491万元

　　编号：230102037018GB00005

　　宗地位置：道里区江帆路-崂山北路-和顺街-规划绿地围合区域

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：18102.90平方米

　　成交价款：22443万元

　　编号：230102037018GB00004

　　宗地位置：道里区群力第二大道-沂山路-和顺街-规划绿地围合区域

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：18828.61平方米

　　成交价款：31138万元

　　编号：230103016006GB00079

　　宗地位置：南岗区尤家街、北航路、现状住宅小区、现状顾乡变电合围区域

　　土地用途：二类居住兼容商业设施用地

　　地面积：23429.49平方米

　　成交价款：16353万元

　　编号：230110002003GB00154

　　宗地位置：香坊区红旗大街与化轴路交口东北角

　　土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地

　　土地面积：43664.47平方米

　　成交价款：50082万元

　　编号：230110002003GB00155

　　宗地位置：香坊区油坊街与农场街交口西南角

　　土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地

　　土地面积：27289.85平方米

　　成交价款：20269万元

　　编号：230103016005GB00032

　　宗地位置：南岗区东铁路、南岗南北路、现状东方瑞景小区围合区域

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：44708.37平方米

　　成交价款：50350万元

　　编号：230102032009GB00066

　　宗地位置：道里区秦岭北路-润泽街-南岭路-群力第五大道围合区域

　　土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地

　　土地面积：43961.70平方米

　　成交价款：32592万元